г. Екатеринбург

ул. Красноармейская 10, БЦ Антей оф. 800-812
E-mail: ap10@aprior.biz

Кадастровая стоимость и системы управления

Есть вопросы? Обращайтесь:

Гришечкина Наталья Михайловна
+7 (343) 237-27-27 ap10@aprior.biz
Задать вопрос

Ведение производственной деятельности – это системный комплекс нескольких взаимосвязанных процессов. Бизнес - процессы – это действующие  функции, каждая из которых выполняет свою роль и несет ответственность за те расходы, которые возникают в её зоне. Расходы, связанные с эксплуатацией объектов недвижимости - зданий и земли, их структура и размеры – сфера ответственности  руководителей  предприятия. В состав этих расходов входят статьи по арендной плате и земельному налогу. Размеры этих расходов устанавливаются на законодательном уровне. Поэтому возникает несколько вопросов:

  1. Кто из руководителей отвечает за размер таких расходов?
  2. Как определяется их размер?
  3. Есть ли альтернативы?
  4. Оптимальны ли они?
  5. Чьи интересы затрагивает уровень расходов?

   Все эти вопросы из разряда организации финансовой работы и в целом общего управления предприятием. Вопрос выбора наилучшего и наиболее эффективного способа использования такого актива, как земля, рассматривается предприятиями при его оценке в рамках стандартов МСФО, потому те, кто работает на международном уровне, вопрос использования рассматривают системно. Но закон императивно не обязывает оптимизировать расходы, данная обязанность является элементом добросовестности по отношению к собственникам предприятия. В связи с вышеуказанным до сих пор многие предприятия не использовали возможность снижения расходов за пользование землей. Тем более, если на предприятии не определено, кто обязан ответить и урегулировать 5 выше заданные вопросы, то спрашивать не с кого. Если процедура состоит из нескольких этапов, если закон требует привлечения независимых специалистов и экспертов, то к положительному результату может привести не только высокий профессиональный уровень нескольких своих специалистов компании, но и слаженная дружная работа, что в том числе предполагает толерантность к законодательству и консультантам.  Если предприятие увлечено производством, то анализ эффективности решений, точности управления нужно и можно регулярно проверять, привлекая сторонних специалистов. Для развитых стран это обычный инструмент, и особенно актуальным сегодня он является для делового Екатеринбурга, так как с  процессами глобализации экономики идет мощная трансформация деятельности предприятий, для которых особой ценностью является профессионализм. Одним из предприятий, которое может провести работы по диагностике систем управления, их правовую экспертизу,  предложить варианты и способы настройки этих систем до уровня международных стандартов, является ГК «Априори».

Наберите номер (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz

   Например, чтобы проверить оптимальность земельных расходов можно просто провести финансовый анализ и констатировать факт, что эта статья расходов меняется только от ставки налога на землю. А можно обратиться к специалистам ГК «Априори». Они бесплатно проведут предварительный расчет возможности снижения кадастровой стоимости земельных участков, что автоматически означает снижение расходов, связанных с пользованием землей. Предприятие самостоятельно снизить эту стоимость не может, так как для этого нужны независимые оценщики, эксперты, с помощью которых можно реализовать свое право, которое закреплено Земельным кодексом. ГК «Априори» может для Вас провести оценку рыночной стоимости земельного участка, а в случае необходимости юристы доведут вопрос до логического завершения - момента внесения изменений в кадастр, на основании решения суда.

   Изменения кадастровой стоимости стало возможным с 2010 г., но многие предприятия этим не воспользовались до сих пор. Время уходит, и Успех констатирует, что три года закон предлагал и позволял, а желания или умения не нашлось. Расходы уменьшаются с даты, определенной официальным документом. Чем раньше начать работу, тем скорее будет положительный результат. Предполагаем, что ставки налога на землю и аренду земельных участков должны расти, так как период адаптации кадастровой стоимости земельных участков к рыночной демонстрирует, что рыночная стоимость ниже кадастровой. И мы считаем этот рост ставок справедливым, так как снижения налога на землю и платы за аренду земельных участков никто и никогда не обещал, и те, кто воспользовался своим правом по размеру стоимости получил временную экономию, а те, для кого эти суммы являются несущественными, смогут с гордостью платить немного больше.

   Расходы, связанные с земельными участками, одна статья расходов из многих, которые требуют изучения. Если у предприятия описаны все процедуры, есть все регламенты, которые влияют на качество управленческого результата, и они легко и четко исполняются, значит, системы управления работают точно. Это значит, что предприятие заботится о своих людях и чистоте ведения бизнеса. И все равно любая система со временем требует диагностики. ГК «Априори» может провести такие работы, в том числе по постановке контроля над экономическими потерями и рисками, по изменению учетных политик – по РСБУ, МСФО, управленческому учету, реорганизации процессов, разработке стандартов, регламентов, внутренних Кодексов, Положений, анализу техники расчетов и т.д.

   Бизнес это корабль, и Вы на нем капитан. Мы желаем Вам высоких скоростей в работе и точности в достижении целей!

Наберите номер (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz


Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече
Оставьте заявку И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%