г. Екатеринбург

ул. Красноармейская 10, БЦ Антей оф. 800-812
E-mail: ap10@aprior.biz

Оценка коммерческой недвижимости

Есть вопросы? Обращайтесь:

Гришечкина Наталья Михайловна
+7 (343) 237-27-27 ap10@aprior.biz
Задать вопрос

Все объекты недвижимости по их социально-экономическому назначению могут быть разделены на две категории:

  1. Недвижимость, используемая для личных и общественных нужд;
  2. Коммерческая недвижимость – предназначенная для извлечения дохода.

К коммерческой недвижимости относят производственные здания и комплексы, офисные, торговые и складские помещения

Когда требуется оценка коммерческой недвижимости?

  1. При передаче права собственности и других вещных прав: купля-продажа, аренда/найм, доверительное управление;
  2. При приватизации объекта;
  3. В случае признания права собственности по давности владения;
  4. При разработке технико-экономического обоснования возведения нового объекта, аналогичного данному;
  5. При расчете целесообразности перевода объекта из категории некоммерческой недвижимости или смене вида коммерческого использования;
  6. При внесении объекта в качестве доли в уставный капитал юридического лица, постановке его на баланс;
  7. При ликвидации или реорганизации собственника – юридического лица;
  8. При определении размера компенсации в случае причинения ущерба объекту недвижимости;
  9. Для залога при оформлении кредита;
  10. При страховании.

Методы оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости производится по рыночной стоимости, с учетом доходов от эксплуатации того или иного объекта. Процедура расчета чрезвычайно сложна, и качественно выполнить ее могут только высококвалифицированные специалисты. Требуется определить перспективы получения чистой прибыли за определенный срок владения – инвестиционный горизонт (традиционно пять или десять лет), учесть условия наилучшего использования объекта, и вывести средневзвешенный показатель прибыльности объекта. Должны быть учтены все доходы и расходы, риски, связанные с множеством факторов, как ожидаемых, так и случайных. Необходимо также определить изменение рыночной стоимости самого и подобных объектов на конец расчетного срока – уменьшение в связи с моральным и физическим износом, либо удорожание по причине роста цен на коммерческую недвижимость и/или высокой доходности объекта. Расчет производится по трем методам: сравнительному, доходному и затратному. Суть этих методов изложена в разделе «Оценка рыночной стоимости». Итоговая стоимость определяется как средний результат трех методов.

Стоимость работы оценщика

Стоимость услуг специалистов по оценке недвижимости вы можете узнать, зайдя на страницу «Стоимость» в главном меню сайта и выбрав необходимые вам графы.

Правовое регулирование оценочной деятельности

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
  2. Федеральные стандарты оценки
  3. Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.

Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече
Оставьте заявку И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%