г. Екатеринбург

ул. Красноармейская 10, БЦ Антей оф. 800-812
E-mail: ap10@aprior.biz

Круглый стол с застройщиками

Наша группа компаний «Априори» 21 сентября 2017 г. приняла участие в круглом столе, организованном журналом «Деловой квартал» по вопросам изменения условий в правилах ведения застройки объектов с долевым участием. Долевое строительство регулируется федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. В дискуссии круглого стола участвовали представители практически всех крупных застройщиков Свердловской области, СРО строителей и банков. Требования нового законодательства к этим трем участникам строительства выдвинуты новые и достаточно строгие. Они с 2017 и 2018 года станут обязательными для подтверждения прав на реализацию проектов с долевым участием в строительстве. Требования все выполнимы, однако многое к сроку начала действия новых условий этим участникам нужно дополнительно проверить и откорректировать. Новые требования коснулись:

  • собственников, директоров, главных бухгалтеров – в случае наличия близкого к текущей дате участия или работы с банкротами им придется менять вид деятельности,
  • количества собственных средств застройщиков – их должно быть не меньше 10% от общей стоимости строительства, что может привести к удорожанию строительства,
  • отчислений в Компенсационный фонд – создан для защиты от потерь дольщиков с нормативными значениями,
  • создания специального списка ЦБ РФ банков- введен ценз по показателям для тех, кому будет позволено работать со средствами дольщиков - пока их в списке от 11.07.2017 г. на сайте ЦБ только 21,
  • ужесточения контроля над списанием средств дольщиков со счетов банков – банки получили право проверять все документы до момента списания средств,
  •  и т.д.

Эти изменения усложнили работу застройщиков. Дискуссия круглого стола подтвердила, что есть опасения того, что некоторые застройщики откажутся от долевого способа строительства, чтобы сохранить уровень рентабельности. СРО приходится активно делать запросы на разъяснения новых норм. Региональные банки пока никто не попали в списки Центрального банка. Потери годами сложившихся финансовых отношений как застройщики так и банки переживают довольно остро. 

С одной стороны долевое строительство итак являлось самым защищенным способом строительства, с другой стороны обманутых дольщиков с каждым годом становится больше. Поэтому коммерческие риски дольщиков в первую очередь защитили финансовыми способами. Такой поворот событий должен изменить к лучшему положение ипотечного кредитования, так как залог права требования к застройщику банки теперь возможно будут принимать с большим доверием. Будем надеяться, что застройщики и банки справятся успешно с новыми поставленными законодательством задачами.


Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече
Оставьте заявку И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%