г. Екатеринбург

ул. Красноармейская 10, БЦ Антей оф. 800-812
E-mail: ap10@aprior.biz

Публикация в газете "Коммерсантъ" № 38 от 5 марта 2013г.

НАСУЩНЫЕ ВОПРОСЫ ПЕРЕСМОТРА
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 2013 ГОДА

В настоящее время Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области №32 от 15.01.13 г. утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе населенных пунктов г. Екатеринбурга. Согласно вышеуказанному Приказу, принятая кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения с 1 января 2014 года, а для других целей в соответствии с действующим федеральным и областным законодательством.

Согласно федеральным стандартам оценки стоимость активов определяется на конкретную дату, и с истечением времени эта стоимость меняется. По вышеуказанному Приказу теперь такой даты не существует, и пользователь участка не знает, на какой именно момент присвоена ему именно та стоимость, которая определяет к выполнению его обязательства по уплате налога или арендной ставки. Следует признать, что она несколько отличается от той, которая была определена на 01.01.2010 г. и утверждена Постановлением Правительства свердловской области № 695-ПП от 07.06.2011 г. Но все еще остается больше рыночной стоимости в несколько раз.

Приказ  признает кадастровую стоимость в начале 2013 года на год вперед, на период с 01.01.2014 года. То есть это прогноз стоимости на 2014 год без даты или стоимость, которая должна соответствовать стандартам оценки? Проверить эту гипотезу без даты нельзя. 

Начиная с 2001 г. в России проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель. Кадастровая стоимость используется в следующих правоотношениях: налоговых, связанных с арендой, выкупом государственных и муниципальных земельных участков.

Практически во всех случаях, полученная в результате оценки кадастровая стоимость земельных участков существенно выше их рыночную стоимости. Причиной этого является несовершенство методологии оценки. Так сложилось из-за сложности учета различных факторов, влияющих на кадастровую стоимость , таких как местоположение земельных участков, наличие (отсутствие) на участках строений, инженерных и транспортных коммуникаций, обременений, энерго- и водоснабжения; уровень транспортной доступности, уровень развития социальной инфраструктуры, состояние окружающей среды и пр.

Требовать изменения кадастровой стоимости может не только собственник, но и арендатор. Поскольку государственная кадастровая оценка проводится методом массовой оценки и определяется усреднено, то по законодательству оценкой рыночной стоимости ее результаты могут быть уточнены. Реальная рыночная стоимость земельного участка может существенно отличаться от той, которая установлена в процессе государственной кадастровой оценки. Индивидуальная рыночная стоимость конкретного участка уточняет кадастровую стоимость применительно только к этому участку и людям это важно знать, потому что это затрагивает их личные права и интересы.

Принимая во внимание опыт оспаривания кадастровой стоимости равной рыночной, можно утверждать о несоответствии сумм кадастровой стоимости по отношению к рыночной стоимости. Завышение сумм кадастровой стоимости приводит к необоснованному завышению расходов по уплате налога и арендных платежей. И как же исчислять свои налоги со справедливой реальной рыночной стоимости? Именно для этого необходимо определить специальной, регулируемой законом, процедурой оценки рыночную стоимость участка, которая является отличной от его кадастровой стоимости, чтобы в будущем, начиная уже с 01.01.2014 г. осуществлять платежи за землю от уже измененной базы.

Собственнику или пользователю земельного участка достаточно доказать, что рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости. Таким доказательством является составленный оценщиком отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. При существенном расхождении между кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка суд вправе назначить экспертизу отчета об оценке.

Если землепользователю важно платить справедливые налоги и аренду в 2014 году, ему надо позаботиться об этом в 2013-ом году, чтобы успеть пройти все необходимые процедуры для внесения изменений в реестр по размеру кадастровой и рыночной стоимости своего земельного участка, которым он владеет или пользуется.

Приказ № 32 усложнил понимание и так сложного вопроса о размерах кадастровой стоимости земельных участков и правах их пользователей. Для эффективного оспаривания и изменения кадастровой стоимости земельных участков потребуется слаженная работа специалистов различных областей: оценщиков, юристов, финансовых консультантов, бухгалтеров. В связи с чем, Группа компаний «Априори» предлагает Вам комплексные услуги, включающие весь спектр профессиональных знаний  в соответствии с имеющимися требованиями законодательства, что приятно удешевляет стоимость услуг за счет пакетного обслуживания.


Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече
Оставьте заявку И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%