г. Екатеринбург

ул. Красноармейская 10, БЦ Антей оф. 800-812
E-mail: ap10@aprior.biz

Оценка некоммерческой недвижимости

Есть вопросы? Обращайтесь:

Гришечкина Наталья Михайловна
+7 (343) 237-27-27 ap10@aprior.biz
Задать вопрос

К категории некоммерческой недвижимости относятся земля, недра и строения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности у некоммерческих организаций, а также жилые многоквартирные и частные дома, садовые участки, гаражи и прочие объекты, не предназначенные для извлечения прибыли.

Случаи возникновения необходимости в оценке некоммерческой недвижимости

  • Совершение сделок, связанных с отчуждением;
  • Определение долей в общем имуществе;
  • Внесение объекта в качестве доли в уставный капитал юридического лица, постановка его на баланс;
  • В случае признания права собственности по давности владения;
  • Разработка технико-экономического обоснования возведения нового объекта, аналогичного данному;
  • Расчет целесообразности перевода объекта из категории коммерческой недвижимости;
  • Приватизация, выкуп;
  • Определение размера компенсации в случае причинения объекту ущерба;
  • Оформление залога при кредитовании;
  • Страхование;
  • Ликвидация, реорганизация, банкротство юридического лица и в некоторых случаях при банкротстве физического лица;
  • Передача в залог.

Процедура оценки некоммерческой недвижимости

Стоимость некоммерческой недвижимости – это оптимальная цена, по которой данный объект может быть реализован в разумные сроки на свободном рынке, то есть, денежная сумма, которую покупатель, извещенный о всех достоинствах и недостатках объекта, готов за него уплатить, а продавец – принять за передачу прав покупателю. Кроме случая, названного в п.10 (см.выше), производится оценка рыночной стоимости некоммерческой недвижимости.

Чтобы получить наиболее объективный итог, при оценке стоимости некоммерческой недвижимости применяются следующие методы:

  1. Сравнительный метод:

    Анализируются аналогичные сделки за ближайший период. При проведении исследований учитываются различные ценообразующие факторы: местонахождение объекта (населенный пункт, район, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, экология и прочие условия), тип объекта, размеры, физический и моральный износ, наличие/отсутствие обременений.

  2. Затратный метод:

    Применяется для объектов недвижимости: застроенных участков и объектов капстроительства, но не них отдельных частей. Основан на расчете стоимости создания аналогичного объекта самостоятельно, в приемлемые сроки.

Стоимость работы оценщика

Стоимость работ по оценке объекта некоммерческой недвижимости не связана с его ценой, но зависит от времени, которое будет затрачено на выполнение задания. Чтобы узнать приблизительную стоимость оценки, можно зайти в раздел сайта «Стоимость» и выбрать в прейскуранте соответствующие графы.

Правовое регулирование оценочной деятельности

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
  2. Федеральные стандарты;
  3. Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.

Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече
Оставьте заявку И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%