г. Екатеринбург

ул. Красноармейская 10, БЦ Антей оф. 800-812
E-mail: ap10@aprior.biz

Неправильное применение Росреестром удельного показателя кадастровой стоимости – не техническая ошибка

Есть вопросы? Обращайтесь:

Гришечкина Наталья Михайловна
+7 (343) 237-27-27 ap10@aprior.biz
Задать вопрос

Предприниматели купили у компании один участок, а затем выделили из него несколько участков в натуре и приобрели их в собственность. Кадастровая стоимость каждого участка также была определена из расчета среднего значения удельного показателя (около 223 рублей). Позже предприниматели пожертвовали участки дачному некоммерческому партнерству. Управление Росреестра обнаружило техническую ошибку: в ГКН был внесен неверный удельный показатель в отношении этих участков, и вместо 223 рублей следовало указать 2 402 рубля. Считая, что госорган неправильно определил удельный показатель в обоих случаях, партнерство обратилось в суд, требуя признать незаконными действия по установлению кадастровой стоимости (гл. 24 АПК РФ).

Суды первой и апелляционной инстанций частично удовлетворили требования. Первая кассация эти решения отменила, решив, что партнерству следовало обратиться с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в порядке искового производства. Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда (определение от 13.04.15 по делу № А41-22665/2013) отметила, что установление кадастровой стоимости в размере рыночной – самостоятельный способ защиты права. В данном деле партнерство оспаривало действия Росреестра. При оспаривании действий госоргана судебная коллегия предложила различать техническую и кадастровую ошибку, а также недостоверность сведений об объекте недвижимости. Техническая ошибка – это, например, описка, опечатка, кадастровая ошибка – ошибка в документе, на основании которого в ГКН вносились данные о кадастровой стоимости. А вот неправильное указание удельного показателя – это не ошибка, а использование недостоверных сведений. Заявление об исправлении таких сведений следует рассматривать по правилам главы 24 АПК РФ.

Верховный суд в данном деле ограничительно истолковал понятие ошибки госоргана, не относя к ней неправильное применение удельного показателя. Заявление об исправлении таких сведений, подчеркивает суд, относится к оспариванию результатов определения кадастровой стоимости. Следовательно, сейчас они должны быть подведомственны судам общей юрисдикции (ст. 24.18 закона об оценочной деятельности). Вывод о подведомственности такого заявления арбитражному суду, вероятно, был сделан потому, что заявителем в этом деле обратился в суд еще летом 2013 года – за год до изменения правил о подведомственности в законе об оценочной деятельности. 


Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече
Оставьте заявку И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%