г. Екатеринбург

ул. Красноармейская 10, БЦ Антей оф. 800-812
E-mail: ap10@aprior.biz

Переоценка кадастровой стоимости

Есть вопросы? Обращайтесь:

Гришечкина Наталья Михайловна
+7 (343) 237-27-27 ap10@aprior.biz
Задать вопрос

Проведение переоценки кадастровой стоимости земельных участков и её последствия для участников рынка 

Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли.

Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем 1 раз в 5 лет, переоценивать кадастровую стоимость земельных участков. 

При выполнении кадастровой оценки земли используются методы массовой оценки стоимости, установленные и утверждённые в действующем Федеральном стандарте оценки (ФСО) 4. При невозможности использования методов массовой оценки нормативными актами определена возможность индивидуального определения рыночной стоимости объекта недвижимости с учётом норм законодательства об оценочной деятельности.

Зачастую между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка существуют значительные отличия. К сожалению, массовые методы определения кадастровой стоимости приводят к искажению истинной рыночной стоимости объекта, как «средняя температура по больнице», поскольку не учитывают индивидуальные особенности отдельного земельного участка, что приводит к ситуациям, когда его кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. Поэтому во многих регионах страны собственники и арендаторы земли после переоценки её кадастровой стоимости столкнулись с многократным повышением арендной платы или налога на землю, что негативно сказалось на результатах их хозяйственной деятельности.

Переоценка кадастровой стоимости в г. Екатеринбурге на 15.11.2012 г. привела к тому, что собственникам, которым удалось приравнять согласно правилам земельного кодекса кадастровую стоимость к рыночной, вынуждены вновь проводить все эти процедуры по восстановлению справедливого размера стоимости своих участков. Подобные заботы предстоят и областным собственникам, кадастровая стоимость земельных участков которых в настоящий момент объявлена к переоценке.


Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz


Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка 

Изменения (переоценки) кадастровой стоимости земли можно добиться во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение в соответствующую комиссию при Росреестре субъекта в течение полугода с момента, когда сведения были внесены в кадастровый реестр. Для оспаривания кадастровой стоимости подаётся заявление с приложенными:

  • кадастровым паспортом на объект недвижимости
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего документа на использование объекта недвижимости
  • документами, подтверждающими недостоверность содержащихся в реестре сведений
  • отчётом независимого оценщика, установившего рыночную стоимость объекта недвижимости
  • экспертным заключением о соответствии отчёта нормам законодательства

Такое заявление должно быть рассмотрено в течение месяца. При несогласии с решением комиссии у заявителя имеется право обжаловать его в арбитражном суде. Кроме того, даже при положительном решении спора и внесении соответствующих изменений в кадастровый реестр, заявителю не возмещаются расходы на определение рыночной стоимости участка и экспертизу отчёта. Чтобы их возместить, необходимо обращение в суд.

Другим наиболее распространённым вариантом решения споров о кадастровой стоимости земли является сразу обращение в суд:

  • переоценка стоимости участка в соответствии с отчётом о рыночной стоимости, основанная на праве приравнять кадастровую стоимость объекта к рыночной (ст. 66 Земельного Кодекса России). В таком случае в кадастровый реестр вносится признанная судом рыночная стоимость участка, которую определил независимый оценщик на дату определения кадастровой стоимости
  • оспаривание действий органа, выполняющего кадастровый учёт, при неправильном внесении в реестр данных о кадастровой стоимости земли
  • оспаривание нормативного акта (решения), утверждающего результаты оценки земли.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz

 

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ

СТОИМОСТЬ

1.

Квартира

 

В г. Екатеринбурге (кроме САИЖК, банка Открытие и Связь-банка)

2300 р.

В г. Екатеринбурге для САИЖК и Связь-банка

2800 р.

В г. Екатеринбурге для банка Открытие

3000 р.

В Свердловской области (кроме г. В. Пышма и Березовский)

3500 р.

В. Г. Пышма и Березовский

3000 р.

2.

Жилой дом

 

В Екатеринбурге с земельным участком и находящимися на нем постройками

6000 р.

В свердловской области с земельным участком и находящимися на нем постройками

8000 р.

3.

Земельный участок, свободный от каких-либо строений

6000 р.

4.

оценка предприятий и бизнеса

 

5.

оценка дебиторской задолженности

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ

6.

оценка акций и других ценных бумаг

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ

7.

оценки недвижимости

 

8.

Оценка земли: земельный участок, свободный от каких- либо строений

6000 руб.

 

Один земельный участок, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРО

От 60000 руб.

Два и более земельных участка, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРО

От 55000 руб., за каждый земельный участок

9.

оценка оборудования и транспортных средств:

 

 

Легковые автомобили

2000 руб. за единицу

Грузовые автомобили

От 3000 руб. за единицу

10.

Оборудование: станки и др.

 

11.

Оценка арендной ставки

 

За пользование нежилыми зданиями и помещениями общей площадью до 700 кв.м. в рамках одного разрешенного использования

12000 р.

За пользование нежилыми помещениями свыше 700 кв.м.

От 15000 р.

12.

Нежилые помещения

13.

Здания площадью до 1000 кв.м.

15000 р.

14.

Здания площадью свыше 1000 кв.м.

От 20000 р.

15.

оценка нематериальных активов

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ

16.

оценка права аренды на различные объекты

 

17.

переоценка основных фондов

 
18.

независимая оценочная экспертиза в суде

 
19.

переоценка кадастровой стоимости земли

От 60 000р.


Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече
Оставьте заявку И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%