г. Екатеринбург

ул. Красноармейская 10, БЦ Антей оф. 800-812
E-mail: ap10@aprior.biz

Публикация в журнале "Chief time" апрель 2011

ОЦЕНКА КАК ИНСТРУМЕНТ

ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

 Как квалифицированная оценка помогает развитию бизнеса, мы задали вопросы генеральному директору Группы компаний «АПРИОРИ» Сергею Козлову и руководителю отдела оценки Анастасии Неждановой-Байковской.

Развитие бизнеса сопровождается столкновением интересов различных сторон. В таких ситуациях часто очень важно получить весомые аргументы и надежную поддержку, позволяющие защитить интересы бизнеса на основании экс­пертного мнения, подтвержденного документально в полном соответствии с действующим законодатель­ством. Оценка бизнеса, активов, интеллектуальной собственности, обязательств и других ценностей актив­но развивается в России чуть более 15 лет.

Сергей Николаевич, в каких случаях квалифицированная оцен­ка позволяет защитить интересы бизнеса?

- Можно выделить несколько наиболее важных моментов, когда оценка позволяет это сделать. Во-первых, оценка дает возможность принять решение об эффективности инвестирования средств при покупке бизнеса, или отдельных активов, определяя реальную рыночную стоимость. Точная оценка позволяет избежать ситуации покупки активов по завышенной стоимости. Во-вторых, оценка позволяет исключить риски продажи имущества по заниженной стоимости, а также является весомым аргументом торга с покупателям при переговорах. В-третьих, оценка необходима при внесении активов в качестве неденежного вклада в уставной капитал предприятия.

В-четвертых, оценке по требованию законодательства подлежать активы, являющиеся залогом при кредитовании. Ну и, разумеется, оценка необходима при разделе имущества, судебных разбирательствах, банкротстве или при выкупе государственного имущества. Это основные примеры.

Сергей Николаевич, за счет чего обеспечивается объективность и точность оценки рыночной стои­мости бизнеса оценочной компанией?

- Точная оценка осуществляется только квалифицированными специалистами, имеющими опыт оценки всех видов активов и обязательств, начиная от оценки движимого и недвижимого имущества и заканчивая интеллектуальной собственностью и дебиторской задолженностью. Оценщик должен уметь анализировать текущее финансово-хозяйственное положение предприятия и перспективы его развития. Именно поэтому к оценке должны до­пускаться только эксперты высокого уровня с многопрофильным портфо-лио и продолжительным опытом ра­боты по специальности.

Анастасия Валерьевна, в связи с внедрением ФЗ № 159 от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» складывается ситуация, когда арендаторы государственного имущества могут претендовать на приоритетный выкуп арендуемых помещении, но не могут этого сделать в силу того обстоятельства, что цена, определяемая органами по управлению государственным имуществом, может превосходить рыночную стоимость? Как действовать предпринимателям в этой ситуации, когда деньги в ремонт и оборудование помещений вложены, а цена выкупа установлена неподъемная?

- Согласно последним данным, все арендаторы, желающие выкупить снимаемые ими помещения в административных зданиях, например, г. Екатеринбурга, и не согласные с ценой, выставленной им, имеют возможность отстоять свои права не только через арбитражный суд, но и благодаря обращению к услугам профессиональных оценщиков.

Естественно, что перед обращением в суд, необходимо заручиться квалифицированно подготовленным документом, определяющим реальную рыночную стоимость имущества, определяемую при помощи принятых методов оценки. Такая оценка будет являться альтернативой ранее подготовленному отчету об оценке рыночной стоимости объекта, представляемому государственными органами. Далее арендатор может обратиться в суд с целью оспорить стоимость реализации арендуемой им недвижимости и выкупить имущество по ее рыночной стоимости.

Анастасия Валерьевна, как необходимо действовать, чтобы отстоять интересы бизнеса в случае, когда в судебном порядке сталки­ваются встречные оценки, представляемые конфликтующими сторонами?

- Готовиться к защите интересов бизнеса необходимо еще до суда. Для этого очень важно правильно выбрать оценочную компанию, специалисты которой способны подготовить отчет экспертного уровня на основании собственного опыта экспертизы отчетов об оценке по требованию суда.

Во-вторых, совместно с юристами необходимо подготовить комплексную стратегию защиты интересов бизнеса в суде.

В-третьих, необходимо выбрать логику аргументации своего мнения или претензии, подкрепленную документально для того, чтобы решение суда могло опираться на надежную фактическую базу и было не вероятностным, а вполне прогнозируемым. Это вполне реально при качественной подготовке к процессу в полном соответствии с действующим законодательством.

В ЧИСЛЕ КЛИЕНТОВ ГН «АПРИОРИ»:

- Министерство по управлению государственным имуществом

Свердловской области, - Уральская академия государственной службы, - «НПО автоматики»,

- МСЧ ГУВД по Свердловской области,

- «СКБ-Банк»,

- Уральский банк Сбербанка РФ,

- «УГМК-Холдинг»,

- Группа Синара,

- «РЕНОВА-СтройГруп Тауэр»,

- «СИМЭКС» (официальный дилер Sony)

- ОАО «АКБ Связь-Банк»,

- ОАО «Свердловский Губернский Банк»,

- ОАО «Уральский приборостроительный

завод», -ГУИН Минюста РФ,

- ФГУП Специализированное предприя-тиее по техническому обслуживанию

защитных средств и сооружений граждан­ской обороны «Экран» и др.

г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 10

(8 этаж, офис 810), запись на бесплатную

консультацию по тел. (343) 378-41-70


Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече
Оставьте заявку И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%