г. Екатеринбург

ул. Красноармейская 10, БЦ Антей оф. 800-812
E-mail: ap10@aprior.biz

Публикация в журнале "Деловой квартал" № 17/18 (923/924) от 12.05.2014г.

Сергей Козлов: «Символы города сдаются по символической цене»

В настоящее время Екатеринбург известен во всем мире как одно из самых больших собраний памятников архитектуры конструктивизма. Большинство из них – объекты федерального значения.

Среди них такие знаковые объекты, как «Городок чекистов»,  гостиницы «Исеть» и «Мадрид», «Усадьба Малахова» и т.д.  Все они находятся под оперативным управлением местного филиала Агентства по управлению и использованию памятников культуры и истории (АУИПИК). Согласно Уставу, задача АУИПИК – эффективно использовать и сохранять объекты культурного наследия.  Для выполнения проектных и производственных ремонтно-реставрационных работ АУИПИК изыскивает средства, сдавая часть площадей в аренду. Так почему же эти здания, располагающие столь  привлекательными с точки зрения коммерческого использования площадями, находятся в столь удручающем состоянии?  Свою точку зрения высказывает Сергей Козлов, директор ГК «Априори»:

– Государство в плане сохранения архитектурного наследия города, к сожалению, показало себя как крайне неэффективный собственник. Здания эпохи конструктивизма достойны того, чтобы стать действительно культовыми объектами, привлекательными с точки зрения туристической индустрии, образцов  архитектуры. Сейчас же мы видим, что  фасады федеральных памятников закрываются рекламными конструкциями, в то время как крыши протекают, а перекрытия рушатся. Создается ощущение, что государству безразлична их судьба, а сами эти архитектурные объекты, символы эпохи и нашего города, интересны лишь арендаторам, которые пытаются выжать из них все  ресурсы для извлечения прибыли.

Но ведь стоимость права пользования на условиях аренды определяется независимой оценочной компанией?

– Именно так, и в 2012 году, мы выиграли аукцион в рамках госконтракта для оценки стоимости права пользования на условиях аренды ряда памятников федерального значения, а затем выполнили его в полном объеме. Контрагентом выступил  АУИПИК, который работу принял. Отмечу, что ГК «Априори» – далеко не новичок в плане оценки, в том числе и объектов федеральной собственности. За спиной более чем 10-летний опыт, более 2 000 отчетов об оценке различных видов активов,  более 25 выигранных тендеров за каждый год работы. Мы ручаемся – наше заключение о  стоимости актива всегда обоснованно и профессионально.  

Как развивалась ситуация с объектами АУПИК?

– В 2013 году подошел срок обновления контрактов, и на основании нашей оценки платежи для арендаторов существенно выросли.  К примеру, арендная ставка 1 кв. м помещений на первом этаже гостиницы «Исеть» была 280 рублей, мы оценили его в  680 руб. Это рыночная стоимость по зданию в целом. Она  намного ниже розничной рыночной ставки целевого назначения отдельных помещений, однако  часть арендаторов, получающих суперприбыли,  она не устроила. Из 21  5 арендаторов не согласны с нашим заключением, они считают, что только символическая цена является справедливой.  Со своей стороны мы готовы отстаивать все свои  отчеты по оценке стоимости.  На сегодня мы имеем заключения уже двух СРО, которые подтверждают нашу оценку, мы заручились поддержкой федерального АУИПИК.

Разве не в интересах госвласти собирать средства и тратить их на поддержание памятников архитектуры?

– Безусловно, задача  АУИПИК – обеспечивать надлежащее состояние госсобственности. Но госмашина настолько неповоротлива, что бюджет АУИПИКа недосчисляется уже колоссальных сумм. По нашим подсчетам от неудачных договоров, потери, полученные в результате недополученных доходов от сдачи в аренду ряда объектов недвижимого имущества, составили около 15 млн руб. в месяц,   в год это почти 180 млн. руб.  А ведь эти деньги могли пойти на восстановление, реконструкцию зданий, которые безусловно, весьма привлекательны для коммерческого использования. И чем лучше здание, тем дороже можно сдавать его в перспективе. Сейчас мы пытаемся привлечь внимание к этой ситуации Министерства культуры, Росохранкультуры, общественности города, СМИ. Пока идут суды и тяжбы, здания все больше ветшают,  до них, по сути, вообще никому нет дела. Гостиницу «Исеть» мы видели в баннерах, а вот в строительных лесах – нет.

Какова столичная практика в плане управления памятниками федерального значения?

– Мне кажется, столичные власти выработали идеальный механизм. Площади сдаются в аренду на 49 лет за 1 рубль. Но при этом арендатор получает колоссальные обременения в виде охранных обязательств и реставрационных заданий. Каждый год комиссия проверяет их исполнение. Если найдутся нарушения, договор расторгается и арендатор платит за аренду по рыночной цене. Я считаю, это правильный подход. Почему бы не распространить эту практику и на регионы? Сделать типовой хороший договор. Государство должно вмешаться в то положение дел, которое существует в Екатеринбурге с объектами культурного наследия. Не надо рубить с плеча, но и ждать, пока обрушатся стены памятников архитектуры мирового значения  тоже  нельзя.

Источник: Деловой квартал № 17/18 (923/924) 12.05.2014г.


Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече
Оставьте заявку И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%