Все объекты недвижимости по их социально-экономическому назначению могут быть разделены на две категории:
К коммерческой недвижимости относят производственные здания и комплексы, офисные, торговые и складские помещения
Оценка коммерческой недвижимости производится по рыночной стоимости, с учетом доходов от эксплуатации того или иного объекта. Процедура расчета чрезвычайно сложна, и качественно выполнить ее могут только высококвалифицированные специалисты. Требуется определить перспективы получения чистой прибыли за определенный срок владения – инвестиционный горизонт (традиционно пять или десять лет), учесть условия наилучшего использования объекта, и вывести средневзвешенный показатель прибыльности объекта. Должны быть учтены все доходы и расходы, риски, связанные с множеством факторов, как ожидаемых, так и случайных. Необходимо также определить изменение рыночной стоимости самого и подобных объектов на конец расчетного срока – уменьшение в связи с моральным и физическим износом, либо удорожание по причине роста цен на коммерческую недвижимость и/или высокой доходности объекта. Расчет производится по трем методам: сравнительному, доходному и затратному. Суть этих методов изложена в разделе «Оценка рыночной стоимости». Итоговая стоимость определяется как средний результат трех методов.
Стоимость услуг специалистов по оценке недвижимости вы можете узнать, зайдя на страницу «Стоимость» в главном меню сайта и выбрав необходимые вам графы.