ул. Красноармейская 10, БЦ Антей, 12 этаж


ap10@aprior.biz - юридические вопросы и оценка бизнеса
time@aprior.biz — оценка квартир и домов

Оценка некоммерческой недвижимости

Оценка некоммерческой недвижимости
от 2400 руб.

 

К категории некоммерческой недвижимости относятся объекты, не предназначенные для извлечения прибыли.

К таковым объектам относятся:

  • жилая недвижимость;
  • дачные и садовые постройки;
  • земельные участки, которые предназначаются для жилого строительства.

Случаи возникновения необходимости в оценке некоммерческой недвижимости

  • Совершение сделок, связанных с отчуждением;
  • Определение долей в общем имуществе;
  • В случае признания права собственности по давности владения;
  • При составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • При изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
  • Определение размера компенсации в случае причинения объекту ущерба;
  • Оформление залога при кредитовании;
  • Страхование;
  • В целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. (Федеральный закон об оценочной деятельности в РФ).

Процедура оценки некоммерческой недвижимости

Чтоб получить наиболее объективный итог, при оценке стоимости некоммерческой недвижимости, применяются следующие подходы:

  • Сравнительный подход, при котором анализируются аналогичные предложения за ближайший период. При проведении исследований учитываются различные ценообразующие факторы: местонахождение объекта (населенный пункт, район, транспортная доступность, развитость инфраструктуры и прочие условия), тип объекта, площадь, физическое состояние объекта. Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений (ФСО №1)

  • Затратный подход применяется для объектов недвижимости: объектов капитального строительства, но не их частей. Основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта недвижимости с учетом износа и устареваний. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта недвижимости (ФСО №1).

Стоимость работы оценщика

Стоимость работ по оценке объекта некоммерческой недвижимости не связана с его ценой, но зависит от времени, которое будет затрачено на выполнение задания. Чтобы узнать приблизительную стоимость оценки, можно зайти в раздел сайта «Стоимость» и выбрать в прейскуранте соответствующие графы.

Правовое регулирование оценочной деятельности

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
  2. Федеральные стандарты;
  3. Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.
Стоимость услуг

Остались вопросы

Оставьте заявку, мы перезвоним

Да, перезвоните мне

Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Лидеры рынка по версии делового квартала
Комплексный и научный подход
Более 1061 выигранного дела
Находим наилучшее решение для клиента
Сильная команда
В тройке лидеров по УРФО
Отзывы клиентов
Отзывы о нас на Флампе

Другие услуги

Записаться на консультацию

Согласен с политикой обработки персональных данных

* Мы вам перезвоним в течении 20 минут в рабочее время (пн-пт с 9:00 до 18:00)