ул. Красноармейская 10, БЦ Антей, 12 этаж
E-mail: ap10@aprior.biz

Оценка недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости в Екатеринбурге

Недвижимое имущество – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (статья 130 Гражданского кодекса РФ). Рыночная стоимость объектов недвижимого имущества определяется оценщиком в нижеуказанных случаях:

  • для осуществления договоров купли-продажи;
  • для осуществления договоров мены;
  • для предоставления документов в судебные органы;
  • для целей налогообложения;
  • для исполнения прав наследования;
  • при передаче объектов недвижимости в аренду или доверительное управления;
  • при разработке инвестиционных проектов и бизнес-планов;
  • при постановке на баланс;
  • при переоценке основных фондов;
  • при изъятии имущества для государственных нужд;
  • при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
  • при определении стоимости неденежных вкладов в уставной (складочный) капитал;
  • при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
  • при ликвидации объектов недвижимости;
  • при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства
  • а также для совершения иных сделок с объектами недвижимости.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz

В зависимости от целей проведения оценки, а также  в соответствии с действующими  стандартами оценки в РФ определяют следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Компания «Априори» занимается всеми видами услуг по оценке недвижимости в Екатеринбурге.

Подходы для оценки стоимости недвижимости

Применение подходов и методов к оценке и расчет стоимости объекта недвижимости проводится на основе собранной информации об объекте и ценообразующих факторах, влияющих на стоимость объекта.

  • Затратный подход  - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
    Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки. В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей.

  • Доходный подход – совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.
    Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.

  • Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.
    Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основанные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz

 

Стоимость услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ

СТОИМОСТЬ

1.

Квартира

 

В г. Екатеринбурге (кроме Открытия, САИЖК, ВТБ, Альфа-банк)

2400 руб

В г. Екатеринбурге для ВТБ (ПАО), САИЖК, Открытие, Альфа-банк

3200 руб

В Свердловской области (кроме г. В. Пышма и Березовский), банки кроме Открытия, САИЖК, ВТБ, Альфа-банк

3500 руб

В Свердловской области (кроме г. В. Пышма и Березовский), банки ВТБ (ПАО), САИЖК, Открытие, Альфа-банк

3900 руб

В. Г. Пышма и Березовский (кроме Открытия, САИЖК, ВТБ, Альфа-банк)

3000 руб

В. Г. Пышма и Березовский (ВТБ (ПАО), САИЖК, Открытие, Альфа-банк) 3900 руб

2.

Жилой дом

 

В Екатеринбурге с земельным участком и находящимися на нем постройками (кроме Открытия, САИЖК, ВТБ, Альфа-банк)

6000 руб

В Екатеринбурге с земельным участком и находящимися на нем постройками (ВТБ (ПАО), САИЖК, Открытие, Альфа-банк) 6300 руб
В Свердловской области с земельным участком и находящимися на нем постройками (кроме Открытия, САИЖК, ВТБ, Альфа-банк) 8000 руб

В Свердловской области с земельным участком и находящимися на нем постройками (ВТБ (ПАО), САИЖК, Открытие, Альфа-банк)

8300 руб

3.

Оценка земли: земельный участок, свободный от каких- либо строений

6000 руб

 

Один земельный участок, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРО

От 60000 руб

 

Два и более земельных участка, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРО

От 55000 руб, за каждый земельный участок

4.

Нежилые помещения

 

 

Здания площадью до 1000 кв.м.

15000 р.

 

Здания площадью свыше 1000 кв.м.

От 20000 р.


Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Лидеры рынка по версии делового квартала
Комплексный и научный подход
Более 1061 выигранного дела
Находим наилучшее решение для клиента
Сильная команда
В тройке лидеров по УРФО

Записаться на консультацию

Согласен с политикой обработки персональных данных

* Мы вам перезвоним в течении 20 минут в рабочее время (пн-пт с 9:00 до 18:00)