Оценка стоимости ежемесячной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости
Ставка арендной платы - объем выплат на период, указанный в договоре аренды. Ставка арендной платы должна обеспечивать арендодателю получение прибыли не ниже средней нормы на вложенный капитал, а для арендатора стоимость должна быть ниже стоимости банковского кредита на приобретение машин и оборудования.
Цели и ситуации оценки арендной платы: определение арендной ставки необходимо при сдаче в аренду производственных, складских, офисных помещений, земельных участков и прочего имущества, находящегося в государственной собственности для определения справедливого размера величины аренды.
Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz
Определение арендной платы позволяет определить справедливую величину платы при сдаче в аренду имущества в ситуациях, когда собственник или уполномоченное лицо не в состоянии определить размер ставки самостоятельно. Такая ситуация может возникнуть, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования или здания, требующего значительного или капитального ремонта).
Определение размера арендной ставки базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта равна рыночной стоимости арендуемого имущества. Таким образом, при отсутствии информации по величине арендных ставок на открытом рынке, Оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости имущества, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, определить размер арендной ставки за имущество.
Перечень материалов, информации и документов, запрашиваемых для определения стоимости ежемесячной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости полностью идентичен перечню документов для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.
Сроки оценки права аренды
От 3 дней
Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz
|
№ |
НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ |
СТОИМОСТЬ |
|
1. |
Оценка арендной ставки |
|
|
1.1. за пользование нежилыми зданиями и помещениями общей площадью до 700 кв.м. в рамках одного разрешенного использования |
15000 руб. |
|
|
1.2. за пользование нежилыми помещениями свыше 700 кв.м. |
от 15000 руб. |
|
|
2. |
Нежилые помещения |
|
|
2.1. здания площадью до 1 000 кв.м. |
15000 руб. |
|
|
2.2. здания площадью свыше 1 000 кв.м. |
от 20000 руб. |
