В современных условиях оборота недвижимого и движимого имущества участникам рынка часто требуется определение наиболее корректной (рыночной) величины арендной платы за пользование объектами, относимыми по Гражданскому кодексу РФ к движимому и недвижимому имуществу.
Арендная плата представляет собой размер платежа за временное владение пользование объектом.
Арендная плата должна компенсировать все затраты Арендодателя, связанные со сдаваемым в аренду имуществом, включая ранее понесенные на приобретение актива, обеспечить Арендодателю прибыль. Кроме того, при оценке стоимости права пользования учитывается баланс интересов Арендатора и Арендодателя.
При оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды, как правило, учитывается принцип замещения, гласящий, что при наличии на рынке аренды нескольких схожих объектов рациональный Арендатор не заплатит больше той суммы, в которую обойдется аренда имущества аналогичной полезности, при условии наличия развитого рынка, в иных ситуациях оценка осуществляется исходя из: рыночной стоимости объекта и последующей ее рекапитализацией; из расходов Собственника, связанных с содержанием объекта аренды, а также нормы прибыли; возможных доходов от ведения Арендатором деятельности, получаемых с использованием арендованного имущества.
В рыночных отношениях широко распространена оценка аренды, ее результаты используются в следующих целях:
Общий перечень для всех объектов:
Перечень документов, запрашиваемых для определения стоимости права пользования на условиях договора аренды (величины арендной ставки) за пользование определенными видами объектов:
объектами недвижимости (зданиями, сооружениями, встроенными помещениями):
земельными участками:
движимым имуществом:
Сроки оценки величины арендной платы (права пользования на условиях договора аренды) от 3 рабочих дней.
Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz
№ |
НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ |
СТОИМОСТЬ |
1. |
Оценка арендной ставки |
|
1.1. за пользование нежилыми зданиями и помещениями общей площадью до 700 кв.м. в рамках одного разрешенного использования |
15000 руб. |
|
1.2. за пользование нежилыми помещениями свыше 700 кв.м. |
от 15000 руб. |
|
2. |
Нежилые помещения |
|
2.1. здания площадью до 1 000 кв.м. |
15000 руб. |
|
2.2. здания площадью свыше 1 000 кв.м. |
от 20000 руб. |