Оценка земельных участков

Оказание услуг по оценке земли в Екатеринбурге – еще одно направление работы компании «Априори». Без знания цены не обойтись при сдаче земель в аренду, при совершении сделок купли-продажи, для создания базы налогообложения и т.д. Далее рассмотрим, какие бывают виды стоимости, какие применяются подходы при ее определении и почему следует обращаться к специалистам.

Существует две точки зрения, с которых рассматривается земля:

• как природный ресурс: пространство, воды, рельеф, почва, растения и животные. Оценка производится с точки зрения многоцелевых функций, они не обязательно связаны с получением дохода.
• как часть объекта недвижимости, оценивание с позиции принесения дохода, полезности использования.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz

Виды стоимости участков

С момента оформления земля учитывается в Государственной кадастровой системе.

Для чего необходима оценка земельных участков? Прежде всего для удовлетворения потребностей рынка. Закон позволяет переход земель от одних лиц к другим, отчуждение. На сегодняшний день законодательством предусмотрено несколько видов стоимости участка: рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая.

Рассмотрим подробнее каждую из них:

• рыночная отражает наиболее вероятную цену при продаже участка на конкурентном рынке. Условия продажи должны соответствовать справедливым торгам, где каждая сторона действует согласно интересам;
• инвестиционная – сумма, которую готов инвестор готов заплатить при определенных целях использования;
• кадастровая рассчитывается исходя из удельного показателя, умноженного на площадь в квадратных метрах. Величина удельного показателя может различаться по ряду факторов;
• ликвидационная определяет стоимость при вынужденной продаже. Такая сделка отличается краткими сроками, которых недостаточно для проведения адекватного маркетинга.

Как разделяется кадастровая стоимость?

Есть два вида: оценка ряда участков и рыночная оценка одного земельного участка.

• Цель оценки земель заключается в определении кадастровой цены всех участков, входящих в административно-территориальное образование на нужную дату. Этот показатель становится основой для налогообложения.
• Цель единичной оценки – определение стоимости конкретного участка на определенную дату, проводится независимыми оценщиками.

Хотите получить консультацию? Звоните нашим специалистам или оставляйте заявку на сайте, мы ответим на все вопросы и составим план работ.

Подходы в определении стоимости

Оценивание основывается на трех подходах:

• сравнительный, когда проводится анализ и сравнение стоимости аналогичных земель, с которыми когда-либо совершались сделки;
• доходный основывается на ожидаемых доходах, подход применим только к объектам, способным приносить доход;
• затратный метод применяется при отсутствии сведений об аналогичных сделках или о доходах с земель. Основан на стоимости земли, цены воспроизводства за вычетом износа.

Оценка земли – обратитесь к профессионалам

Специалисты группы компаний «Априори» подберут оптимальный метод в рамках одного или нескольких подходов, чтобы сделать обоснованное заключение.

Как правило, объектами выступают свободные участки и объекты, которые входят в состав комплекса имущества или объекта.

Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

• копия свидетельства о гос. Регистрации прав/ Выписка из ЕГРН или копию договора аренды;
• кадастровый паспорт, где указывается: адрес, номер, площадь, категория, а также вид разрешенного использования/ Выписка из ЕРГН

Для проведения профессиональной процедуры, обратитесь в группу компаний «Априори». Расчет индивидуален, зависит от множества факторов.

Обращаясь к нам, вы получаете:

• работу команды экспертов, имеющих многолетний опыт работы;
• возможность решения задачи любой сложности;
• изучение участка или объекта для выбора оптимальных методов;
• для проведения всех видов работ заключается договор, регламентирующий взаимодействия сторон.

Услуги по оценке земли оказываются согласно действующему законодательству. С Заказчиком согласовывается каждый этап работы.

Чтобы получить консультацию, заполните форму на сайте. Многие клиенты уже выбрали нас и теперь спокойны по части правовых вопросов. Чтобы процедура прошла быстро и гладко, наши специалисты приложат все возможные усилия. Работаем с организациями и частными лицами Екатеринбурга и Свердловской области.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz