ул. Красноармейская 10, БЦ Антей, 12 этаж


ap10@aprior.biz - юридические вопросы и оценка бизнеса
time@aprior.biz — оценка квартир и домов

Оспаривание кадастровой стоимости

Переоценка кадастровой стоимости земли
от 60000 руб.

 

Проведение переоценки кадастровой стоимости земельных участков и её последствия для участников рынка 

Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли.

Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем 1 раз в 5 лет, переоценивать кадастровую стоимость земельных участков.

Методы оценки

При выполнении кадастровой оценки земли используются методы массовой оценки стоимости, установленные и утверждённые в действующем Федеральном стандарте оценки (ФСО) 4. При невозможности использования методов массовой оценки нормативными актами определена возможность индивидуального определения рыночной стоимости объекта недвижимости с учётом норм законодательства об оценочной деятельности.

Возможные затруднения

Зачастую между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка существуют значительные отличия. К сожалению, массовые методы определения кадастровой стоимости приводят к искажению истинной рыночной стоимости объекта, как «средняя температура по больнице», поскольку не учитывают индивидуальные особенности отдельного земельного участка, что приводит к ситуациям, когда его кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. Поэтому во многих регионах страны собственники и арендаторы земли после переоценки её кадастровой стоимости столкнулись с многократным повышением арендной платы или налога на землю, что негативно сказалось на результатах их хозяйственной деятельности.

Переоценка кадастровой стоимости в г. Екатеринбурге на 15.11.2012 г. привела к тому, что собственникам, которым удалось приравнять согласно правилам земельного кодекса кадастровую стоимость к рыночной, вынуждены вновь проводить все эти процедуры по восстановлению справедливого размера стоимости своих участков. Подобные заботы предстоят собственникам земельных участков Свердловской области, кадастровая стоимость которых будет массово или при смене параметров пересчитываться после 2019 года.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка 

Изменения (переоценки) кадастровой стоимости земли можно добиться во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение в соответствующую комиссию субъекта.

Можно уточнить или исправить ошибки в данных, которые использовались для расчета кадастровой стоимости. 

  • Для оспаривания кадастровой стоимости подаётся заявление с приложениями.
  • Для замены кадастровой стоимости на рыночную (основание - ст. 66 Земельного Кодекса России) предоставляется отчет независимого оценщика, установившего рыночную стоимость.
  • При наличии решения соответствующего органа об изменении кадастровой стоимости в кадастровый реестр вносится признанная рыночная стоимость участка, которую определил независимый оценщик на дату определения кадастровой стоимости. 
  • Оспаривание действий органа, выполняющего кадастровый учёт, при неправильном внесении в реестр данных о кадастровой стоимости земли или оспаривание нормативного акта (решения), утверждающего результаты оценки земли проводится отдельным порядком.

 


Наберите номер (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу ap10@aprior.biz

 

Стоимость услуг

 

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ

СТОИМОСТЬ

1.

Квартира

 

В г. Екатеринбурге (кроме САИЖК, банка Открытие и Связь-банка)

2300 р.

В г. Екатеринбурге для САИЖК и Связь-банка

2800 р.

В г. Екатеринбурге для банка Открытие

3000 р.

В Свердловской области (кроме г. В. Пышма и Березовский)

3500 р.

В. Г. Пышма и Березовский

3000 р.

2.

Жилой дом

 

В Екатеринбурге с земельным участком и находящимися на нем постройками

6000 р.

В свердловской области с земельным участком и находящимися на нем постройками

8000 р.

3.

Земельный участок, свободный от каких-либо строений

6000 р.

4.

оценка предприятий и бизнеса

 

5.

оценка дебиторской задолженности

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ

6.

оценка акций и других ценных бумаг

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ

7.

оценки недвижимости

 

8.

Оценка земли: земельный участок, свободный от каких- либо строений

6000 руб.

 

Один земельный участок, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРО

От 60000 руб.

Два и более земельных участка, включая стоимость услуг, связанных с экспертизой отчета в СРО

От 55000 руб., за каждый земельный участок

9.

оценка оборудования и транспортных средств:

 

 

Легковые автомобили

2000 руб. за единицу

Грузовые автомобили

От 3000 руб. за единицу

10.

Оборудование: станки и др.

 

11.

Оценка арендной ставки

 

За пользование нежилыми зданиями и помещениями общей площадью до 700 кв.м. в рамках одного разрешенного использования

12000 р.

За пользование нежилыми помещениями свыше 700 кв.м.

От 15000 р.

12.

Нежилые помещения

13.

Здания площадью до 1000 кв.м.

15000 р.

14.

Здания площадью свыше 1000 кв.м.

От 20000 р.

15.

оценка нематериальных активов

Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от объема работ

16.

оценка права аренды на различные объекты

 

17.

переоценка основных фондов

 
18.

независимая оценочная экспертиза в суде

 
19.

переоценка кадастровой стоимости земли

От 60 000р.

Остались вопросы

Оставьте заявку, мы перезвоним

Да, перезвоните мне

Менеджер принимает заявку и передает ее юристу

Юрист перезванивает Вам, и вы подробно рассказываете ему о проблеме

Вы получаете договор на готовый продукт, либо договариваетесь о встрече

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Лидеры рынка по версии делового квартала
Комплексный и научный подход
Более 1061 выигранного дела
Находим наилучшее решение для клиента
Сильная команда
В тройке лидеров по УРФО
Отзывы клиентов
Отзывы о нас на Флампе

Другие услуги

Записаться на консультацию

Согласен с политикой обработки персональных данных

* Мы вам перезвоним в течении 20 минут в рабочее время (пн-пт с 9:00 до 18:00)